2026LE-000006-0003600001 · SICOP 20260800788
CONTRATACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES PARA REALIZAR AVALÚOS FISCALES EN EL CANTÓN DE SAN CARLOS, ENTREGA SEGÚN DEMANDA
Municipalidad de San Carlos
Municipalidad de San Carlos está evaluando esta compra con un presupuesto de ₡140,0 millones. Se recibieron 3 ofertas de 3 empresas el 28/08/2026. La más baja fue de Shirley Zarate Arroyo, ₡9 100 (100 % por debajo del presupuesto).
Las ofertas ya se abrieron y son públicas. La institución está decidiendo; ya no se puede ofertar.
₡140,0 millones
Ofertas recibidas
3
de 3 empresas
Oferta más baja
₡9 100
100 % por debajo del presupuesto
Fechas clave
- Se publicó07/08/2026 16:53 · hace 2 meses
- Límite para 12/08/2026 23:59 · hace 2 meses
- Límite para 12/08/2026 23:59 · hace 2 meses
- Cierre de ofertas28/08/2026 10:00 · hace 44 días
- de ofertas28/08/2026 10:00 · hace 44 días
- (plazo máximo)≈ 09/10/2026 · hace 2 días
1 recibidas, 1 respondidas.
Nota de la institución. Para el presente proceso de contratación la Licda. Nercy Arce Araya, ejecutora de tramites del Departamento de Proveeduría de la Municipalidad de San Carlos, será la responsable de tramitar las aclaraciones legales referentes al proceso de contratación y Francisco Miranda Espinoza, jefe del Departamento de Bienes Inmuebles de la Municipalidad de San Carlos, será el responsable de tramitar las aclaraciones técnicas relacionadas al proceso de contratación.
Contexto
- Municipalidad de San Carlos adjudicó ₡1 999,9 millones en 309 procedimientos en los últimos 12 meses.Ver la institución → Sus licitaciones abiertas →
Qué se compra1 línea
- Servicios Profesionales para Valoración de Propiedades1 · ₡13 833,001₡13 833,00
Rango de precio de referenciaarts. 44 y 106 RLGCP
- ₡119,0 millones – ₡140,0 millones
Del presupuesto menos 15 % al presupuesto: una referencia, no una regla de ley. Cada cartel fija sus propias bandas de tolerancia alrededor de su precio de referencia (art. 44 del Reglamento a la Ley General de Contratación Pública): revíselas. Por debajo de la banda, la institución le pedirá justificar el precio y puede excluirlo como ruinoso; por encima del presupuesto, solo se adjudica si la institución consigue los fondos o usted acepta ajustar el precio (art. 106).
El precio vale 80 de 100 puntos. Si el cartel usa la regla de tres inversa, cada 1 % por encima de la oferta más baja cuesta ≈ 0,8 puntos.
Lo que exige el cartel
- : 1500000 durante 50 meses
- : no se exige
- La oferta debe mantenerse 60 días hábiles
- Contrato por 4 años
- Ofertar en : no
- : no
- : sí
- Pago por adelantado: no
- : Precio Mínimo 80 % · Capacitación 10 % · Experiencia 10 %
- Sin experiencia previa se puede llegar a 90 de 100 puntos.
Ordenadas de la más barata a la más cara según la conversión a dólares de SICOP (₡451,72 por dólar el día de la apertura). Toque una oferta para ver el detalle.
Puntos obtenidos sobre el máximo de cada factor. Gana el puntaje más alto, no necesariamente el precio más bajo.
| Oferente | Precio Mínimomáx. 80 | Capacitaciónmáx. 10 | Experienciamáx. 10 | Totalde 100 |
|---|---|---|---|---|
| Shirley Zarate Arroyo | 80 | 10 | 10 | 100 |
| Juan Diego Lacayo Alfaro | 66,18 | 10 | 10 | 86,18 |
| Deiber David Araya Araya | 51,99 | 10 | 10 | 71,99 |
Ámbar: no obtuvo el máximo · rojo: cero puntos.
Requisitos para participarLo que una empresa debe cumplir para que su oferta sea admitida.
- Licencia Municipal e impuesto Patente:
- Los oferentes domiciliados fuera del cantón de San Carlos, deberán presentar copia de la licencia municipal de su respectivo municipio que los faculte para brindar la actividad requerida y deben aportar una constancia emitida por su respectivo municipio donde indique que se encuentran al día con el pago de los impuestos de la patente, la misma no debe superar una vigencia mayor de 30 días naturales de emitida.
- Los oferentes domiciliados fuera del cantón de San Carlos pueden omitir la presentación de la constancia de encontrarse al día con el pago de los impuestos de la patente, si cuentan en su Municipio con una plataforma virtual donde se pueda verificar esta información. Los oferentes solo deben de indicar en su oferta el link o hipervínculo donde la Administración pueda verificar dicha información.
- Para los oferentes domiciliados en el cantón de San Carlos, deberán presentar copia de la licencia municipal que los faculte para brindar la actividad requerida y la administración verificara que se encuentre al día con el pago del impuesto de la patente.
- Presentar la personería jurídica con máximo un mes de emitida.
- El oferente debe tener Póliza de Riesgos de Trabajo vigente e inscrita ante la aseguradora respectiva en la actividad económica que los faculte para brindar el servicio requerido, con su oferta debe adjuntar la constancia de seguro que demuestre que la póliza se encuentra vigente y al día con el pago.
- Los oferentes que sean profesiones liberales que ejercen la actividad profesional debidamente adscrito al colegio correspondiente, siempre que estos actúen a nombre propio y no en representación de otra persona jurídica, podrán aportar una vez adjudicado el proceso y antes de la notificación del contrato, la póliza de riesgo de trabajo.
- Cuando la oferta sea presentada por profesiones liberales que ejercen la actividad profesional debidamente adscrito al colegio correspondiente, siempre que estos actúen a nombre propio y no en representación de otra persona jurídica, están exentos de la presentación de la licencia municipal.
- Si la oferta es presentada por una persona diferente al representante legal se deberá aportar un poder general o un poder especial que cumpla con las facultades del Articulo 1255 y 1256 del Código Civil. De ser un poder especial el mismo debe estipular expresamente las facultades otorgadas al apoderado.
- Presentar la estructura de precios, tanto en términos absolutos (₡) como porcentuales (%).
- Indicar cuales son los índices oficiales de precios y costos asociados con los costos directos e indirectos de la estructura de precios para una posible aplicación de reajuste de precios.
Qué hay que entregarAlcance y detalle técnico del bien, servicio u obra.
- Entregables por valoración individual:
- Avalúo y acta de notificación debidamente llenos (digital para revisión y posteriormente impresos y firmados físicamente, o firma digital según se solicite).
- En caso de no contarse a tiempo con el software para realizar los avalúos, el perito debe entregar la hoja de campo de levantamiento de información debidamente firmada en el expediente físico.
- Mínimo 3 fotografías digitales de cada propiedad con el número de finca (mostrando edificaciones, calle, frente y deseable marca de agua con fecha).
- Fotografía del profesional frente a la finca valorada.
- Punto georreferenciado en formato Shape indicando el número de finca.
- Informes de Control de Rendimiento:
- Informe mensual escrito/digital con el compendio de avalúos realizados (requisito indispensable para autorizar el pago) detallando imprevistos en predios.
- Informe final con recomendaciones, análisis del proceso, lecciones aprendidas y propuestas de mejora.
- Herramientas y Metodología
- Uso de software de avalúos otorgado por la Unidad de Bienes Inmuebles o caso contrario de no contarse a tiempo con el software o que el mismo presente algún desperfecto, el perito deberá utilizar obligatoriamente la plantilla de peritajes de la Municipalidad de San Carlos.
- Uso obligatorio del Manual de Tipología Constructiva del ONT vigente a la fecha.
- Aplicación de la Plataforma de Valores de San Carlos vigente a la fecha.
- Sistema SIRI
- Sistema IDESCA
- Consultas del Registro Nacional
Condiciones generalesReglas de recepción, facturación y pago.
- El profesional deberá contar con una carrera universitaria en Ingeniería Topográfica, Arquitectura, Ingeniería Civil, Ingeniería en Construcción o Ingeniería Agronómica. Presentar copia del título académico mencionado, que así lo acredite. Además, aportar certificación de estar colegiado en el Colegio respectivo y constancia de encontrarse al día en el pago de sus obligaciones colegiales.
- El contratista para realizar las labores debe contar como mínimo con el siguiente equipo y logística para la ejecución del contrato:
- Computadora
- Colector de datos que cuente como mínimo con las siguientes especificaciones: Procesador: Qualcomm 6490, Memoria RAM: 6 GB. Almacenamiento: 64 GB internos. Sistema Operativo: Android 12 con certificación Google Mobile Services (GMS), Android Enterprise Recommended (AER) y soporte para ARCore. Constelaciones Soportadas: GPS, GLONASS, Galileo, BeiDou, SBAS y QZSS. Capacidades: Receptor GNSS integrado de alta sensibilidad diseñado para captura precisa de datos geoespaciales y compatibilidad con flujos de post-procesamiento. Redes Móviles: Capacidad 5G nativa (además de 4G/LTE) para transferencia y sincronización rápida en la nube. Wi-Fi de banda dual compatible con protocolos modernos (incluyendo soporte según la región para WiFi 6/6E). Bluetooth: Integrado. Interfaz: Puerto USB Tipo C. Cámara trasera y frontal para la asociación de fotografías a elementos GIS. Compatibilidad de Software: Integración nativa con aplicaciones de campo de Trimble/Spectra como MobileMapper Field, Origin o Penmap para Android.
- Vehículo de preferencia doble tracción (por accesibilidad a fincas rurales).
- El oferente deberá presentar una declaración jurada en la que manifieste que cuenta con el vehículo que utilizará para la ejecución del contrato y con los equipos e instrumentos requeridos para la prestación del servicio, los cuales permanecerán disponibles durante toda la vigencia contractual.
- Presentar una fotografía del vehículo que será utilizado para la ejecución del contrato.
- Presentar fichas técnicas de la computadora y del colector de datos, con el fin de verificar que cumplen con las especificaciones técnicas mínimas establecidas en el presente pliego de condiciones.
- El profesional deberá mantener una presentación personal adecuada y un trato respetuoso y cordial con los contribuyentes durante la ejecución del contrato. Asimismo, deberá portar en todo momento un gafete de identificación visible cuando actúe en representación de la Municipalidad de San Carlos. Para acreditar lo anterior, deberá presentar una declaración jurada en la que se comprometa al cumplimiento de estas condiciones.
- El profesional deberá acreditar una experiencia mínima de 100 avalúos fiscales realizados utilizando la metodología de la Órgano de Normalización Técnica (ONT) y tipologías constructivas en el ámbito municipal. Dicha experiencia deberá demostrarse mediante constancias emitidas por las entidades contratantes, en las que se indique, como mínimo, la cantidad de avalúos realizados, la entidad para la cual fueron ejecutados y el grado de satisfacción con los servicios prestados.
- El profesional deberá contar con disponibilidad horaria para atender los requerimientos de la Municipalidad de San Carlos durante la ejecución del contrato. Para ello, deberá presentar junto con su oferta una declaración jurada en la que manifieste que dispone de la disponibilidad horaria necesaria para cumplir oportunamente con las obligaciones derivadas de la contratación.
Multas si se incumpleSanciones por atraso o incumplimiento del contrato.
Multa. Las faltas o incumplimientos en la prestación del servicio darán lugar a la aplicación de sanciones económicas, las cuales serán rebajadas directamente de las facturas pendientes de pago, de conformidad con la gravedad del incumplimiento y los lineamientos institucionales aplicables, sin perjuicio de las demás acciones administrativas o legales que correspondan. De conformidad con el artículo 117 del Reglamento a la Ley General de Contratación Pública, el monto acumulado por concepto de multas no podrá superar el veinticinco por ciento (25%) del precio del contrato. El detalle de las faltas y los porcentajes aplicables para la imposición de multas podrá consultarse en el apartado 26 del Documento Complementario al Pliego de Condiciones.
Cláusula penal. La Municipalidad rebajará al adjudicatario por cada día hábil de atraso un 1% del precio total adjudicado, hasta un máximo del 25% así como se establece en el Artículo 117 del Reglamento a la Ley General de Contratación Pública.
Documentos del cartel2
- CronogramaPDF · 256 KB
- Documento complementarioPDF · 3,2 MB
Se descargan desde la ficha en el portal de SICOP (requiere sesión).
A quién contactar en la institución
Francisco Antonio Miranda Espinoza
Bienes Inmuebles y Valoraciones
Francisco Antonio Miranda Espinoza
Bienes Inmuebles y Valoraciones
Nersy Rocio Arce Araya
Encargado del concurso · Proveeduria
Melvin Salas Rodríguez
Proveeduría
Las se envían por SICOP, no por correo directo.
Fuente: SICOP, consultado el 04/10/2026 17:45. Toque o pase el cursor sobre los términos subrayados para ver qué significan.
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