Mejoras y Mantenimiento en estructuras de edificio donde se encuentran ubicadas todas las oficinas municipales.

REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD PARA EL PLIEGO DE CONDICIONES
•1. Cotización Integral: Cotizar la totalidad de las líneas y partidas del objeto contractual. No se admiten ofertas parciales.
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•2. Cronograma de Ejecución: Presentar un cronograma de trabajo detallado (Diagrama de Gantt, Microsoft Project o Excel) que desglose los tiempos por etapa y garantice el cumplimiento del plazo de 30 días naturales.
•3. Estatus Legal y Registral: Estar legalmente constituido y habilitado para el ejercicio del comercio y la construcción en Costa Rica.
•4. Patente Municipal: Aportar certificación o copia de Patente Municipal vigente en el cantón donde realiza sus operaciones comerciales (requisito para asignación de puntaje geográfico).
•5. Estar al Día con la CCSS: Encontrarse al día en el pago de las cuotas patronales y trabajadoras con la Caja Costarricense de Seguro Social (verificación de oficio en SICOP).
•6. Estar al Día con FODESAF: Encontrarse al día con las obligaciones del Fondo de Desarrollo Social y Asignaciones Familiares (verificación de oficio en SICOP).
•7. Impuesto a Sociedades e Impuestos Nacionales: Estar al día en el pago del Impuesto sobre Sociedades Mercantiles y obligaciones tributarias ante el Ministerio de Hacienda.

No se permitirá cotizar ni adjudicar de forma parcial el objeto contractual debido a que las obras de remodelación y reparación constituyen una solución constructiva integral e indivisible. Fraccionar la contratación generaría los siguientes inconvenientes técnicos y legales: 1. Riesgo de Incompatibilidad Técnica: Dividir la obra entre múltiples contratistas generaría descoordinación entre los acabados de vidrio, cielos, pisos e instalaciones electromecánicas, diluyendo las responsabilidades por vicios ocultos. 2. Pérdida de Trazabilidad y Control de Garantías: Dificultad para exigir responsabilidades y ejecutar la garantía de cumplimiento cuando intervienen distintos ejecutores sobre una misma superficie. 3. Atrasos Operativos: Conflictos en la secuencia lógica constructiva y en el cumplimiento del plazo de 30 días naturales.
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4. Sobrecosto Administrativo: Duplicidad de procesos de fiscalización y gestión de pago para la Administración Municipal. 5. Principio de Integridad: La obra tiene una naturaleza técnica indivisible que exige un único contratista responsable de la entrega en condiciones de uso inmediato. *Nota: El contratista deberá presentar, en el plazo de dos días hábiles tras la firmeza, el plan de trabajo y cronograma definitivo para seguimiento.

En cumplimiento de lo establecido en el artículo 86 inciso a) del Reglamento a la Ley General de Contratación Pública, se emite la presente justificación técnica y administrativa para sustentar la procedencia de la contratación correspondiente al Proyecto N.° 3.02.10: “Invertir en la restauración de espacios públicos”, específicamente para la II Etapa de mejoras y mantenimiento en la estructura del edificio municipal donde se ubican las oficinas de Catastro, Bienes Inmuebles, Planificación Urbana y Zona Marítimo Terrestre, cuya ejecución se proyecta para el segundo semestre del año 2026.
La presente contratación responde a una necesidad institucional prioritaria, orientada a garantizar condiciones adecuadas de infraestructura para la prestación eficiente, continua y segura de los servicios municipales. Las mejoras planteadas buscan atender el deterioro físico de la edificación, optimizar los espacios de trabajo y asegurar el cumplimiento de condiciones mínimas de funcionalidad, accesibilidad y seguridad para funcionarios y usuarios.