Licitacion para contratar los servicios de restauración del edificio antigua capitania

6.2. Condiciones de admisibilidad
a. Que la oferta esté firmada por alguien con el poder suficiente para ese acto.
b. Que indiquen explícitamente un plazo de vigencia de 60 días naturales.
c. Estar inscrito ante la CCSS como patrono y estar al día con sus obligaciones. El participante y
eventual adjudicatario deberá considerar que, de acuerdo con la reforma del inciso 3) del
artículo 74 de la Ley Constitutiva de la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS), en el caso
que durante la ejecución del contrato adquiera la condición de morosidad y tenga pagos
pendientes por parte de INCOP, INCOP deberá retener dichos recursos y girar lo que
corresponda a CCSS. Si una vez honrado el pago de las cuotas obrero-patronales quedara
algún remanente a favor del adjudicatario, INCOP hará entrega de este.
d. Estar inscrito ante la Dirección General de Tributación como contribuyente y al día con sus
obligaciones formales y materiales. Este es un requisito de admisibilidad que luego el
eventual adjudicatario deberá cumplir durante la ejecución del contrato manteniéndose al
día con el cumplimiento de deberes formales y materiales ante la Administración Tributaria,
o no podrá girarse pago hasta que normalice su situación.
e. Presentar llenos los formularios al final del pliego de condiciones.
f. El INCOP no tiene fundamento legal que lo exima del pago de impuestos, por esta razón el
oferente deberá incluirlos en su oferta económica.
g. El oferente deberá presentar constancia de la vigencia de su póliza de Riesgos del Trabajo.
h. Contar con un profesional en ingeniería civil, ingeniería en construcción o arquitectura,
habilitado para el ejercicio profesional, y debidamente certificado. Para ello, se requiere la
presentación de sus atestados y al menos una constancia del CFIA en que se destaque que el
profesional se encuentra al día y que no ha sido sujeto de sanciones disciplinarias (no se
admitirán constancias que omitan lo anterior).

2.6. Requisitos de admisibilidad (Artículo 97 del RLGCP)
2.6.1. Formalidades y documentos solicitados en el cartel:
a. Como mínimo se deberán presentar 5 constancias de experiencia en trabajos similares1 al
objeto contractual. Para la verificación de lo anterior, cada constancia deberá contar con la
respectiva firma del representante legal, números de teléfono, persona de contacto en el cual
indique que el trabajo realizado cumplió a satisfacción con las especificaciones técnicas
solicitadas, así mismo deberá detallar la fecha de inicio y conclusión del contrato.
b. En caso de ofertas bajo la modalidad de consorcio, únicamente se considerará la experiencia
de las empresas involucradas, no así del o de los profesionales colaboradores.
c. En el caso de empresas (personas jurídicas), únicamente se evaluará la experiencia de la
empresa, no así del o de los profesionales colaboradores de la empresa.
d. Si es una empresa jurídica, debe entregar la Personería vigente.
e. Declaraciones juradas
i. De que no cuenta con ninguna prohibición para contratar con el INCOP.

ii. De que tiene actualizada la declaración de SICOP: Distribución Acciones, Capital de la
empresa y que no tiene limitaciones.
iii. Que el acuerdo consorcial en aquellos casos en que la oferta lo contenga.
iv. Que el oferente se encuentra al día CCSS, FODESAF y Ministerio de Hacienda.

3. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y REQUERIMIENTOS ESPERADOS
3.1. Descripción de la naturaleza y cantidad de los bienes o servicios objeto del procedimiento
3.1.1. Objeto y alcance general
El objetivo del presente procedimiento es contratar los servicios de restauración, reparación y
mantenimiento correctivo de los daños observados en la Capitanía de Puntarenas, el Mercado de
Artesanos y el edificio de la JPT en Plaza del Pacífico, por el evento meteorológico ocurrido el
domingo 7 de junio de 2026.
La contratación comprende la ejecución de trabajos sobre sistemas de cubierta, elementos de
madera, aislante térmico, hojalatería, pintura, cielos rasos, obra gris, concreto estructural, acero
estructural, elementos metálicos, lona tensil, canoas, precintas y sistema eléctrico, según el
sumario de cantidades suministrado por la Administración.
Por tratarse de un inmueble con valor patrimonial, todas las intervenciones en la Capitanía de
Puntarenas deberán ejecutarse procurando la conservación de su geometría, apariencia
arquitectónica, modulación, materialidad visible, cromática, proporciones y lectura histórica del
inmueble. Cuando se intervengan elementos visibles, estos deberán mantener compatibilidad
estética y constructiva con la condición existente, salvo que la Administración indique
expresamente un criterio distinto.
El contratista no podrá demoler, sustituir, alterar, perforar, cortar, retirar o modificar elementos
con valor arquitectónico, ornamental, histórico o patrimonial sin autorización previa de la Administración. Cuando exista duda sobre la procedencia de una intervención, deberá suspender
la actividad puntual y solicitar criterio de la fiscalización.
Todas las actividades deberán ejecutarse bajo modalidad llave en mano, por lo que el contratista
deberá incluir dentro de sus precios todos los costos directos e indirectos necesarios para la
correcta ejecución de los trabajos, incluyendo materiales, equipos, herramientas, mano de obra,
transporte, acarreo, administración, seguridad ocupacional, limpieza, disposición de residuos,
andamios, protección de áreas intervenidas, coordinación técnica y demás insumos requeridos
para entregar las obras funcionando y recibibles a satisfacción.
3.1.2. Antecedentes: información contextual relevante
El presente apartado incorpora información contextual derivada de los informes técnicos N.° INGJPT-
2026-031 e ING-JPT-2026-032, elaborados con ocasión del evento meteorológico ocurrido
el domingo 7 de junio de 2026 en las inmediaciones del muelle de Puntarenas. Dichos informes
documentaron afectaciones visibles en la Capitanía de Puntarenas, el Mercado de Artesanos y el
edificio de la JPT ubicado en Plaza del Pacífico, las cuales sirven de antecedente técnico para la
presente contratación.
De conformidad con los informes citados, los daños principales en la Capitanía se concentraron
en el sector sureste del inmueble, donde se observó desprendimiento parcial de cubierta, pérdida
de componentes bajo techo, ingreso directo de agua de lluvia, afectación de acabados internos,
cielos rasos, puertas de madera, elementos metálicos y daños visibles en componentes
estructurales. Asimismo, se consignaron afectaciones puntuales en bienes colindantes,
específicamente en la lona tensil del Mercado de Artesanos y en la canoa y precinta metálica del
edificio de la JPT en Plaza del Pacífico.
Las imágenes siguientes se incorporan como referencia visual de la condición actual o reciente
de las estructuras a intervenir, sin que sustituyan la obligación del oferente de realizar la visita
preoferta, verificar medidas, revisar condiciones reales de sitio y formular su propuesta conforme
a los alcances, cantidades y especificaciones del presente pliego: ver imagenes en piego  Figura 1. Capitanía de Puntarenas: Vista general del área de cubierta desprendida.
Fuente: ING-JPT-2026-032, Figura 4.
Teléfono: 2634-9120 / 2634-9121 • Central (506) 26349100
Correo: gerencia@incop.go.cr • Apdo.: 543-1000-San José
WWW.INCOP.GO.CR
Figura 2. Capitanía de Puntarenas: Levantamiento de daños a la cubierta.
Fuente: ING-JPT-2026-032, Figura 5.
Figura 3. Capitanía de Puntarenas: Detalle de láminas sueltas, deformadas o desprendidas.
Fuente: ING-JPT-2026-032, Figura 7.
Teléfono: 2634-9120 / 2634-9121 • Central (506) 26349100
Correo: gerencia@incop.go.cr • Apdo.: 543-1000-San José
WWW.INCOP.GO.CR
Figura 4. Capitanía de Puntarenas: Vista inferior del área de cubierta afectada con pérdida de tablilla
y aislante.
Fuente: ING-JPT-2026-032, Figura 8.
Figura 5. Capitanía de Puntarenas: Agrietamiento visible en columnas o elementos perimetrales del
sector sureste.
Fuente: ING-JPT-2026-032, Figura 17.
Teléfono: 2634-9120 / 2634-9121 • Central (506) 26349100
Correo: gerencia@incop.go.cr • Apdo.: 543-1000-San José
WWW.INCOP.GO.CR
Figura 6. Capitanía de Puntarenas: Deterioro grave de vigas de entrepiso de acero.
Fuente: ING-JPT-2026-032, Figura 18.
Figura 7. Capitanía de Puntarenas: Deterioro o corrosión en cerchas metálicas.
Fuente: ING-JPT-2026-032, Figura 20.
Figura 8. Capitanía de Puntarenas: Vista exterior del monitor o sala de avistamiento.
Fuente: ING-JPT-2026-032, Figura 21.
Teléfono: 2634-9120 / 2634-9121 • Central (506) 26349100

3.1.3. Condiciones técnicas generales de ejecución
Previo al inicio de las labores, el contratista deberá realizar una revisión detallada de los sectores
a intervenir, verificar medidas en campo, identificar interferencias, validar condiciones de acceso
y coordinar con la Administración el orden de ejecución de los trabajos.
El contratista deberá proteger adecuadamente las áreas no intervenidas, mobiliario, equipos,
superficies existentes, acabados, pisos, barandas, puertas, ventanas, elementos ornamentales y
cualquier componente patrimonial que pueda verse afectado por las labores.
Cualquier daño ocasionado por falta de protección, mala práctica constructiva o manipulación
inadecuada deberá ser reparado por cuenta del contratista, sin costo adicional para la
Administración.
Todos los materiales deberán ser nuevos, de primera calidad, libres de defectos, compatibles con
las condiciones de ambiente marino y adecuados para exposición a humedad, radiación solar,
corrosión y uso institucional.
La Administración podrá solicitar fichas técnicas, muestras, certificados de calidad, fotografías,
catálogos, garantías de fabricante o cualquier documento que permita verificar la conformidad de
los materiales propuestos.
Cuando se mencionen marcas, modelos o referencias comerciales, estas se entenderán como
referencias de calidad, desempeño y características mínimas esperadas, permitiéndose el uso de
productos similares o superiores, siempre que el oferente demuestre su equivalencia técnica y la
Administración los apruebe previamente.
El contratista deberá mantener el sitio de trabajo limpio, ordenado y seguro durante toda la
ejecución. Los residuos, materiales desprendidos, piezas sustituidas, escombros, empaques,
recortes metálicos, restos de madera, productos de demolición y demás desechos deberán
retirarse y disponerse conforme a la normativa vigente, salvo aquellos elementos que la
Administración solicite conservar por razones patrimoniales, documentales, técnicas o de
reclamo ante terceros.
Las marcas, modelos o referencias indicadas en este pliego se establecen como parámetro
mínimo de calidad, desempeño y compatibilidad funcional. Se admitirán productos similares o
superiores, siempre que el contratista demuestre su equivalencia técnica y cuente con
aprobación previa de la Administración.

3.1.3.1. General: Estudios, planos y especificaciones técnicas de ingeniería estructural
Esta categoría comprende la elaboración de los estudios, planos, detalles constructivos,
memorias técnicas, criterios de intervención y especificaciones técnicas necesarias para
sustentar las propuestas de ingeniería estructural asociadas a las reparaciones de la
Capitanía de Puntarenas, particularmente en aquellos elementos donde se requiera
reconstrucción, sustitución, reforzamiento, apuntalamiento temporal, demolición
controlada o intervención de componentes estructurales existentes.
El contratista deberá asumir la responsabilidad técnica de las propuestas de ingeniería
estructural que presente a la Administración. Dichas propuestas deberán ser elaboradas,
revisadas y avaladas por un profesional competente en ingeniería civil o ingeniería
estructural, debidamente habilitado para el ejercicio profesional, quien deberá responder
por la idoneidad, seguridad, coherencia técnica y constructibilidad de las soluciones
planteadas.
La Administración revisará las propuestas presentadas y podrá autorizarlas, rechazarlas,
solicitar ampliaciones, requerir ajustes o condicionar su ejecución, según corresponda. La
autorización administrativa de una propuesta no liberará al contratista ni al profesional
responsable de su obligación de garantizar que la solución planteada sea técnicamente
adecuada, segura, compatible con la condición del inmueble y ejecutable conforme a la
normativa aplicable.
Alcance mínimo
• Revisión técnica de los sectores estructurales a intervenir, con énfasis en columnas,
vigas de entrepiso, cerchas, apoyos, uniones, elementos metálicos, barandas, losas y
componentes vinculados con la estabilidad local de las áreas afectadas.
• Verificación de medidas, niveles, secciones, apoyos, interferencias, condiciones de
acceso y estado visible de los elementos existentes.
• Definición de criterios técnicos para la demolición parcial, desmantelamiento,
apuntalamiento, sustitución, reconstrucción, reparación localizada o reforzamiento de elementos estructurales.
• Elaboración de planos, croquis, esquemas o detalles constructivos suficientes para
orientar la ejecución segura de las obras.
• Definición de la secuencia constructiva recomendada para la intervención de
elementos estructurales, incluyendo orden de apuntalamiento, demolición, retiro de
elementos deteriorados, colocación de nuevos elementos, reconstrucción, curado,
protección y liberación de soportes temporales.
• Especificación de materiales estructurales, incluyendo concreto, acero de refuerzo,
perfiles metálicos, soldaduras, pernos, placas, anclajes, morteros de reparación,
sistemas anticorrosivos y demás componentes requeridos.

Definición de criterios de conexión entre elementos nuevos y existentes, considerando
transferencia de cargas, compatibilidad constructiva, protección anticorrosiva,
durabilidad y conservación de la apariencia del inmueble.
• Identificación de condiciones que requieran confirmación en sitio durante la ejecución,
así como criterios para atender hallazgos no visibles al momento de la revisión inicial.
• Coordinación técnica con la Administración, la fiscalización y las instancias que
correspondan cuando la intervención pueda afectar elementos de valor patrimonial,
arquitectónico o funcional.
• Preparación de documentación técnica de respaldo para el expediente contractual,
incluyendo memoria descriptiva, planos o detalles, especificaciones y
recomendaciones de ejecución.
Productos entregables
• Informe técnico estructural preliminar, con descripción de la condición observada,
alcance de la revisión, criterios técnicos adoptados, limitaciones de la inspección y
recomendaciones de intervención.
• Planos, croquis o detalles constructivos, con indicación suficiente de ubicación,
dimensiones, materiales, secciones, elementos a demoler, elementos a sustituir,
elementos a reconstruir, uniones, anclajes, apoyos, refuerzos y demás condiciones
necesarias para la ejecución.
• Especificaciones técnicas complementarias, aplicables a los elementos estructurales
a intervenir, incluyendo requisitos mínimos de materiales, preparación de superficies,
procedimientos de ejecución, tolerancias, protección anticorrosiva, curado, control de
calidad y criterios de aceptación.
• Secuencia constructiva de intervención, incluyendo medidas de apuntalamiento
temporal, control de estabilidad, demolición parcial, instalación de elementos nuevos,
protección de áreas adyacentes y condiciones para retiro de soportes temporales.
• Recomendaciones de seguridad y protección patrimonial, cuando las actividades
puedan generar vibraciones, impacto, pérdida de material original, afectación de
elementos arquitectónicos o riesgos para usuarios, trabajadores o bienes colindantes.
• Memoria de cálculo o justificación técnica, cuando la naturaleza de la intervención lo
requiera, especialmente para sustitución de vigas, reconstrucción de columnas,
definición de apoyos, conexiones, anclajes o elementos sometidos a carga.
• Informe final de conformidad técnica, una vez ejecutadas las actividades estructurales,
indicando si los trabajos fueron realizados conforme a los criterios, planos,
especificaciones y recomendaciones previamente aprobados.

Procedimiento
• El contratista deberá iniciar este servicio mediante una inspección técnica detallada de
los sectores a intervenir, verificando en sitio la información disponible, las condiciones
reales de los elementos estructurales y las limitaciones de acceso o visibilidad
existentes.
• Con base en dicha revisión, el contratista deberá elaborar una propuesta técnica de
intervención estructural y presentarla formalmente a la Administración para su
revisión. No podrán iniciarse labores de demolición, reconstrucción, sustitución de
elementos estructurales, intervención de vigas, reconstrucción de columnas,
modificación de apoyos o retiro de elementos existentes sin que la Administración haya
recibido y autorizado previamente la documentación técnica correspondiente.
• Cuando durante la ejecución se identifiquen condiciones ocultas, deterioros no
previstos, diferencias relevantes respecto de lo documentado, interferencias o riesgos
no contemplados, el contratista deberá suspender la actividad puntual afectada,
informar de inmediato a la Administración y presentar el ajuste técnico correspondiente
para su valoración.
• La ejecución de las soluciones estructurales deberá realizarse conforme a los planos,
detalles, especificaciones, secuencia constructiva y criterios aprobados. Cualquier
modificación en campo deberá ser documentada y autorizada previamente por la
Administración, salvo actuaciones inmediatas indispensables para proteger la
seguridad de las personas, el inmueble o bienes colindantes, las cuales deberán
justificarse y documentarse posteriormente.
Responsabilidad técnica
El contratista será responsable de la suficiencia técnica, seguridad, estabilidad,
constructibilidad y coherencia de las propuestas estructurales que someta a aprobación.
La revisión o autorización por parte de la Administración tendrá carácter de aceptación administrativa para efectos de ejecución contractual, pero no trasladará a la
Administración la responsabilidad profesional por el diseño, criterio técnico, cálculo,
detalle constructivo o solución estructural propuesta por el contratista.
El profesional responsable designado por el contratista deberá firmar o avalar la
documentación técnica correspondiente y deberá encontrarse habilitado para el ejercicio
profesional. Cuando por la naturaleza de los trabajos corresponda su tramitación ante el
CFIA u otra instancia competente, el contratista deberá realizar las gestiones necesarias,
sin costo adicional para la Administración, salvo que el pliego o la Administración
dispongan expresamente otra cosa.

Criterios de aceptación satisfactoria
• El servicio se considerará recibible cuando el contratista haya presentado
documentación técnica suficiente, coherente, firmada o avalada por profesional
competente, técnicamente compatible con las condiciones del inmueble y útil para
orientar la ejecución segura de las reparaciones estructurales contratadas.
• La Administración podrá rechazar documentación incompleta, genérica, incongruente
con las condiciones reales del sitio, carente de detalles constructivos suficientes, sin
respaldo profesional, sin secuencia constructiva, sin criterios de seguridad o que no
permita verificar razonablemente la forma en que se ejecutarán las intervenciones
estructurales.
• No se aceptarán propuestas que alteren injustificadamente la geometría, apariencia,
proporciones o lectura arquitectónica de la Capitanía de Puntarenas, salvo que exista
justificación técnica expresa y autorización de la Administración. Tampoco se
aceptarán soluciones que trasladen al proceso constructivo definiciones esenciales
que debieron quedar resueltas en los estudios, planos o especificaciones técnicas
previas.
3.1.3.2. Capitanía de Puntarenas: Techos
Esta categoría comprende la restauración del sistema de cubierta afectado en la Capitanía
de Puntarenas, incluyendo la reposición de láminas metálicas rectangulares esmaltadas,
tablones de madera, aislante térmico, reglas de pino, tornillería, limatones y demás
elementos complementarios necesarios para restituir una condición adecuada de
protección contra lluvia, continuidad estética y estabilidad funcional del sistema de techo.
Materiales
• Lámina rectangular esmaltada roja calibre 26 grueso, de dimensiones y acabado
compatibles con la cubierta existente.
• Tablón de cedro de 1" x 6", para reposición de elementos de madera bajo cubierta.
• Aislante térmico tipo Prodex AD-05, o similar aprobado por la Administración.
• Regla de pino de 2" x 1", seca, recta, libre de deformaciones excesivas, pudrición,
comején o defectos incompatibles con su función.
• Tornillo de techo de 4", cabeza hexagonal roja, con arandela de sello, compatible con
cubierta metálica esmaltada.
• Limatón calibre 24 en lámina esmaltada roja, o elemento de hojalatería equivalente
aprobado por la Administración.
• Selladores, fijaciones, remates, traslapes, accesorios y elementos menores
necesarios para garantizar la estanqueidad y correcta instalación del sistema.

Procedimiento
• El contratista deberá retirar cuidadosamente las láminas, piezas de madera, aislantes,
tornillos, reglas, limatones y demás elementos dañados, sueltos, deformados o
incompatibles con la reparación definitiva. En caso de existir elementos
aprovechables, estos solo podrán reutilizarse previa autorización expresa de la
Administración.
• La reposición de cubierta deberá respetar la pendiente, modulación, geometría,
traslapes, orientación, alineamiento, color y apariencia general del sistema existente.
Las láminas deberán instalarse sin deformaciones, golpes, perforaciones innecesarias,
desalineamientos o cortes irregulares.
• Antes de colocar las láminas nuevas, el contratista deberá verificar la condición de los
apoyos, reglas, clavadores y elementos secundarios de fijación. Cualquier elemento de
madera deteriorado, flojo, fracturado, deformado o afectado por humedad deberá ser
sustituido o reparado según corresponda.
• El aislante térmico deberá colocarse de forma continua en el área intervenida, evitando
discontinuidades, arrugas, perforaciones, traslapes deficientes o zonas expuestas. Su
instalación deberá realizarse conforme a la ficha técnica del fabricante y a las
condiciones reales de la cubierta.
• La tornillería deberá instalarse con arandela de sello, sin sobreapretar ni dañar el
acabado de la lámina. No se aceptarán fijaciones sin sello, tornillos mal alineados,
perforaciones abiertas, tornillería oxidada o elementos incompatibles con ambiente
marino.
• Los limatones, botaguas, remates y elementos de hojalatería deberán instalarse de
forma que conduzcan adecuadamente el agua, protejan encuentros de cubierta y eviten
puntos de filtración. Los cortes deberán ser limpios, las uniones deberán quedar
correctamente traslapadas o selladas, y el acabado deberá ser compatible con el color
y apariencia de la cubierta.

Criterios de aceptación satisfactoria
• La cubierta deberá quedar alineada, firme, continua, sin láminas flojas, sin
deformaciones visibles, sin perforaciones abiertas y sin puntos evidentes de filtración.
Los elementos de madera deberán quedar correctamente fijados, sin piezas sueltas,
fracturadas o deterioradas.
• El aislante deberá quedar continuo y protegido. La hojalatería deberá presentar
instalación limpia, con traslapes adecuados y sin bordes peligrosos o mal acabados.

Capitanía de Puntarenas: Preparación de superficies, Pintura interna y externa
Esta categoría comprende la preparación, resane, tratamiento y pintura de paredes, cielos,
barandas, superficies internas y superficies externas afectadas por ingreso de agua,
humedad, escorrentía, salpicadura, deterioro superficial o pérdida de uniformidad estética
derivada del siniestro y de las obras de reparación.
La pintura interna se ejecutará con pintura tipo Goltex Mate o similar aprobado por la
Administración. La pintura externa se ejecutará con recubrimiento acrílico elastomérico
tipo Dry Coat DC-480 o similar aprobado. La preparación, resane y empaste de superficies
se ejecutará con pasta niveladora tipo Spackling Compound SC-101 o similar aprobado,
según corresponda.
Materiales
• Pintura vinílica para interiores tipo Goltex Mate, o similar, de acabado mate, lavable,
adecuada para paredes y cielos internos.
• Recubrimiento acrílico elastomérico para exteriores tipo Dry Coat DC-480, o similar,
resistente a humedad, radiación solar, hongos y exposición ambiental.
• Pasta niveladora o de resane tipo Spackling Compound SC-101, o similar, compatible
con superficies internas y externas según el caso.
• Sellador o imprimante compatible con el sistema de pintura seleccionado.
• Productos antihongos, limpiadores, lijas, herramientas de aplicación y demás insumos
necesarios para la correcta preparación de superficies.
Procedimiento
• El contratista deberá proteger pisos, puertas, ventanas, marcos, mobiliario, equipos,
barandas, elementos patrimoniales y áreas adyacentes antes de iniciar la preparación
de superficies.
• Las superficies deberán limpiarse, secarse y prepararse adecuadamente, eliminando
polvo, grasa, humedad superficial, hongos, pintura suelta, eflorescencias,
desprendimientos, material pulverulento o cualquier condición que impida la
adherencia del nuevo sistema de pintura.
• Las fisuras, perforaciones, irregularidades, desprendimientos menores y defectos
superficiales deberán resanarse con el material compatible correspondiente. Cuando
la textura o condición del sustrato lo requiera, deberá aplicarse empaste o pasta
niveladora para obtener una superficie homogénea.
• En superficies afectadas por humedad o presencia de hongos, el contratista deberá
aplicar limpieza y tratamiento previo antes de pintar. No se permitirá pintar sobre
superficies húmedas, contaminadas, sin preparación o con desprendimiento activo de
pintura. 

La aplicación de pintura deberá realizarse respetando los rendimientos, tiempos de
secado, espesores, número de manos y condiciones de aplicación indicadas por el
fabricante. Como mínimo, deberán aplicarse las manos necesarias para lograr
cobertura total, color uniforme y acabado homogéneo.
• En exteriores, el sistema deberá procurar protección contra humedad y exposición
ambiental, especialmente en fachadas, barandas y superficies expuestas a lluvia, brisa
marina y radiación solar.
Criterios de aceptación satisfactoria
• Las superficies pintadas deberán presentar acabado uniforme, sin manchas,
escurridos, burbujas, diferencias de tono, zonas sin cobertura, marcas de rodillo,
desprendimientos o salpicaduras en áreas adyacentes.
• Los resanes deberán quedar integrados al plano general de la superficie, sin
abultamientos, bordes visibles o defectos notorios.
• La pintura deberá mostrar adecuada adherencia y continuidad estética con el resto del
inmueble.
3.1.3.4. Capitanía de Puntarenas: Obra gris, reconstrucción y reparación de concreto
Esta categoría comprende la ejecución de soportes temporales, demolición parcial,
desmantelamiento controlado, reconstrucción de columnas gravemente afectadas en el
sector sureste y reparación localizada de concreto en columnas, barandas, losas u otros
elementos afectados, según las instrucciones de la Administración.
Por tratarse de intervenciones en elementos estructurales y patrimoniales, el contratista
deberá ejecutar estos trabajos con especial cuidado, evitando daños adicionales, pérdida
innecesaria de material original o alteraciones visibles incompatibles con la arquitectura
del inmueble.

Materiales
• Pilotes, puntales, gatos, marcos, perfiles o elementos de acero para soporte temporal,
con capacidad suficiente para estabilizar las áreas intervenidas.
• Concreto con resistencia mínima f’c = 280 kg/cm².
• Acero de refuerzo grado 60, incluyendo varilla #3 o la que corresponda según la
reparación aprobada.
• Mortero de reparación tipo Maxibed Grout, o similar aprobado por la Administración,
para reparaciones localizadas.
• Formaleta, separadores, alambre negro, aditivos, epóxicos, anclajes, productos de
curado y demás insumos necesarios para la correcta ejecución de las reparaciones.

Procedimiento
• Antes de cualquier demolición o intervención estructural, el contratista deberá instalar
soportes temporales adecuados para garantizar la estabilidad local del área afectada.
La soportación temporal deberá mantenerse durante todo el proceso de demolición,
reconstrucción, fraguado, curado y habilitación de los elementos reparados.
• La demolición de columnas, vigas o elementos de concreto deberá ejecutarse de forma
controlada, evitando vibraciones excesivas, golpes indiscriminados o afectaciones a
elementos adyacentes. Los materiales demolidos deberán retirarse de forma ordenada
y disponerse conforme a las instrucciones de la Administración.
• La reconstrucción de columnas deberá respetar la geometría, alineamiento, sección,
apariencia y ubicación existente, evitando recrecidos visibles incompatibles con la
condición patrimonial del edificio. El armado, anclaje y conexión con elementos
existentes deberá ejecutarse de forma técnicamente adecuada y deberá ser revisado
por la fiscalización antes del colado.
• El concreto deberá colocarse en formaleta limpia, estable, alineada y correctamente
asegurada. Deberá garantizarse adecuado vibrado, compactación, acabado, curado y
protección durante el proceso de ganancia de resistencia. No se permitirá la colocación
de concreto en formaletas inestables, contaminadas o con fugas excesivas de lechada.
• Las reparaciones localizadas de concreto deberán ejecutarse retirando previamente
todo material suelto, fracturado, contaminado o sin adherencia. Las superficies
deberán limpiarse, humedecerse o imprimarse según la ficha técnica del mortero de
reparación seleccionado. Cuando exista acero expuesto, este deberá limpiarse y
protegerse antes de aplicar el mortero.
Criterios de aceptación satisfactoria

Teléfono: 2634-9120 / 2634-9121 • Central (506) 26349100
Correo: gerencia@incop.go.cr • Apdo.: 543-1000-San José
WWW.INCOP.GO.CR
Procedimiento
• Antes de cualquier demolición o intervención estructural, el contratista deberá instalar
soportes temporales adecuados para garantizar la estabilidad local del área afectada.
La soportación temporal deberá mantenerse durante todo el proceso de demolición,
reconstrucción, fraguado, curado y habilitación de los elementos reparados.
• La demolición de columnas, vigas o elementos de concreto deberá ejecutarse de forma
controlada, evitando vibraciones excesivas, golpes indiscriminados o afectaciones a
elementos adyacentes. Los materiales demolidos deberán retirarse de forma ordenada
y disponerse conforme a las instrucciones de la Administración.
• La reconstrucción de columnas deberá respetar la geometría, alineamiento, sección,
apariencia y ubicación existente, evitando recrecidos visibles incompatibles con la
condición patrimonial del edificio. El armado, anclaje y conexión con elementos
existentes deberá ejecutarse de forma técnicamente adecuada y deberá ser revisado
por la fiscalización antes del colado.
• El concreto deberá colocarse en formaleta limpia, estable, alineada y correctamente
asegurada. Deberá garantizarse adecuado vibrado, compactación, acabado, curado y
protección durante el proceso de ganancia de resistencia. No se permitirá la colocación
de concreto en formaletas inestables, contaminadas o con fugas excesivas de lechada.
• Las reparaciones localizadas de concreto deberán ejecutarse retirando previamente
todo material suelto, fracturado, contaminado o sin adherencia. Las superficies
deberán limpiarse, humedecerse o imprimarse según la ficha técnica del mortero de
reparación seleccionado. Cuando exista acero expuesto, este deberá limpiarse y
protegerse antes de aplicar el mortero.
Criterios de aceptación satisfactoria

• Los elementos reconstruidos deberán quedar alineados, firmes, sin segregaciones,
nidos de piedra, fisuras tempranas, deformaciones de formaleta o diferencias
geométricas incompatibles con la arquitectura existente.
• Las reparaciones localizadas deberán quedar adheridas, compactas, sin
desprendimientos, con textura y acabado compatibles con el entorno. La
Administración podrá rechazar reparaciones que alteren injustificadamente la
apariencia patrimonial del inmueble.

Capitanía de Puntarenas: Resane, protección y pintura de estructuras metálicas
Esta categoría comprende la limpieza general, preparación superficial, remoción de pintura
deteriorada, eliminación de corrosión superficial, resane, sellado puntual, protección
anticorrosiva y pintura de acabado de las estructuras metálicas existentes en la Capitanía
de Puntarenas, incluyendo elementos metálicos de techo, cerchas, entrepiso, apoyos,
uniones, conexiones y demás componentes expuestos a humedad, brisa marina, corrosión
o condiciones derivadas del siniestro.
El alcance deberá ejecutarse sobre las estructuras metálicas existentes que conserven
condición material suficiente para ser tratadas y protegidas. En aquellos casos donde se
identifiquen elementos con pérdida significativa de sección, perforaciones, deformaciones
relevantes, fracturas, desprendimientos, uniones fallidas o deterioro avanzado
incompatible con una reparación superficial, el contratista deberá informar oportunamente
a la Administración para que se valore su sustitución o intervención específica.
Materiales
• Servicio de limpieza general de las estructuras metálicas existentes.
• Sistema anticorrosivo epóxico tipo EPOBECC, componente A+B, con su respectivo
diluyente, o similar aprobado por la Administración.
• Cepillo de acero de 4 líneas.
• Lija disco removedor de pintura de 4" x 1/2", tipo 3M o similar.
• Cepillo copa liso para esmeriladora de 5" x 5/8", tipo Truper CO-512X / 17533.
• Removedor de pintura en presentación de galón, tipo Sur o similar.
• Lija de agua para metal de 9" x 11", grano 120, tipo Kualox KX-LA004 o similar.
• Brocha con mango plástico de 3", tipo Truper BRT-3 / 14485 o similar.
• Brocha con mango plástico de 2", tipo Truper BRT-2 / 14483 o similar.
• Marco para rodillo de 4 alambres de 3", tipo Prime o similar.
• Felpa yellow line de 3" x 3/8", tipo Prime o similar.
• Sellador de poliuretano de 300 mL, tipo Duretan color negro o similar aprobado.
• Servicio de disposición de escombros, residuos, restos de pintura, lodos, empaques,
lijas usadas, recortes y demás desechos generados.
Procedimiento
• El contratista deberá realizar una limpieza general de las estructuras metálicas
existentes, retirando polvo, grasa, sales, residuos, pintura suelta, óxido superficial,
partículas desprendibles y demás contaminantes que puedan comprometer la
adherencia del sistema anticorrosivo.
• La preparación superficial deberá realizarse mediante cepillado manual, lijado, uso de
cepillo de acero, disco removedor de pintura, cepillo copa para esmeriladora, lija de

ejecutarse con cuidado para no reducir innecesariamente la sección de los elementos
metálicos ni afectar componentes patrimoniales o acabados adyacentes.
• En las zonas donde exista pintura deteriorada, ampollada, desprendida o sin
adherencia, esta deberá removerse hasta alcanzar un sustrato firme. En las zonas con
corrosión superficial, deberá eliminarse el óxido suelto y prepararse la superficie hasta
obtener una condición apta para recibir el sistema anticorrosivo. No se permitirá aplicar
pintura o recubrimiento sobre superficies húmedas, contaminadas, con corrosión
activa no tratada, pintura mal adherida, sales visibles, grasa o polvo residual.
• Cuando se observen juntas, pequeñas aberturas, puntos de ingreso de humedad o
separaciones localizadas que puedan favorecer la acumulación de agua, el contratista
deberá aplicar sellador de poliuretano tipo Duretan negro o similar aprobado, siempre
que su uso resulte compatible con el sistema de pintura y con la condición del elemento
intervenido.
• Una vez preparada la superficie, deberá aplicarse el sistema anticorrosivo epóxico tipo
EPOBECC, componente A+B, con el diluyente correspondiente, conforme a las
instrucciones del fabricante. Se deberán aplicar dos manos o dos capas de 1 mil cada
una, respetando proporciones de mezcla, vida útil del producto preparado, tiempos de
secado, condiciones ambientales, método de aplicación y demás recomendaciones
técnicas.
• La aplicación podrá ser con brocha, rodillo, felpa o equipo equivalente, según el acceso,
geometría y condición de los elementos metálicos. Deberá garantizarse cobertura
continua en caras visibles, bordes, uniones, esquinas, cordones de soldadura,
perforaciones, puntos de fijación y áreas de difícil acceso.
• Durante la ejecución, el contratista deberá proteger pisos, paredes, barandas, madera,
cubierta, puertas, ventanas, equipos, mobiliario y demás elementos cercanos, evitando
manchas, salpicaduras, escurrimientos o daños por productos químicos, abrasivos o
herramientas mecánicas.
• Los residuos generados por limpieza, remoción de pintura, lijado, cepillado, aplicación
de productos y disposición de empaques deberán recolectarse, retirarse y disponerse
adecuadamente. No se permitirá dejar restos de pintura, polvo metálico, lijas usadas,
recipientes, brochas dañadas, recortes, escombros o materiales contaminantes
dentro del inmueble o en sus alrededores.

Criterios de aceptación satisfactoria
• Las estructuras metálicas intervenidas deberán quedar limpias, preparadas, protegidas
y pintadas de forma uniforme, sin presencia visible de óxido, pintura desprendida,
grasa, polvo, sales, humedad o contaminantes superficiales.
• El sistema anticorrosivo deberá presentar cobertura continua, adherencia adecuada,
espesor uniforme y acabado limpio, sin escurrimientos excesivos, zonas descubiertas,
ampollamientos, desprendimientos, burbujas, chorreaduras o acumulaciones
incompatibles con una correcta aplicación.
• No se aceptarán superficies pintadas sobre corrosión activa no tratada, pintura
existente mal adherida, polvo residual o humedad. Tampoco se aceptarán elementos
con bordes peligrosos, residuos adheridos, manchas en acabados adyacentes o
deficiencias visibles de protección en uniones, esquinas y puntos de difícil acceso.
• La Administración podrá solicitar la corrección de cualquier área que presente
preparación insuficiente, mala adherencia, cobertura incompleta, espesor deficiente,
contaminación superficial o acabado incompatible con el nivel de protección requerido
para estructuras metálicas expuestas a ambiente marino.
3.1.3.6. Capitanía de Puntarenas: Sustitución de elementos estructurales de acero
Esta categoría comprende la sustitución de elementos estructurales de acero en cerchas,
vigas de entrepiso y sectores vinculados con la reparación estructural del inmueble,
incluyendo perfiles tipo IPN 50 x 100 x 4,75 mm e IPN 50 x 200 x 7,70 mm, o elementos
equivalentes aprobados por la Administración.
Materiales
• Vigas o perfiles metálicos IPN 50 x 100 x 4,75 mm, o equivalente aprobado.
• Vigas o perfiles metálicos IPN 50 x 200 x 7,70 mm, o equivalente aprobado.
• Placas, pernos, soldadura, anclajes, refuerzos, conectores y accesorios necesarios
para la correcta instalación.

Sistema anticorrosivo completo para ambiente marino, incluyendo imprimante y
acabado final.
Procedimiento
• Antes de sustituir elementos metálicos, el contratista deberá verificar dimensiones,
apoyos, conexiones, alineamientos, interferencias y condiciones reales de los
elementos existentes. La sustitución deberá ejecutarse por tramos controlados,
manteniendo la estabilidad de la estructura mediante soportes temporales cuando
corresponda.

Los elementos deteriorados deberán retirarse cuidadosamente, evitando afectar
columnas, losas, cerchas, cubierta, acabados o componentes patrimoniales
adyacentes. Los nuevos perfiles deberán instalarse respetando ubicación,
alineamiento, nivel, función estructural y compatibilidad con los elementos existentes.
• Las uniones soldadas o apernadas deberán ejecutarse conforme a buenas prácticas
constructivas, garantizando continuidad estructural, limpieza, protección anticorrosiva
y adecuada transferencia de cargas. Las zonas de corte, soldadura o perforación
deberán protegerse posteriormente con sistema anticorrosivo.
Criterios de aceptación satisfactoria
• Los elementos sustituidos deberán quedar firmes, alineados, correctamente
apoyados, protegidos contra corrosión y sin deformaciones visibles.
• Las uniones deberán ser continuas, limpias, estables y funcionales.
• No se aceptarán perfiles con corrosión, golpes, deformaciones, cortes irregulares,
soldaduras defectuosas o ausencia de protección anticorrosiva.
3.1.3.7. Capitanía de Puntarenas: Cielos rasos de tablilla de madera machihembrada
Esta categoría comprende la restitución del cielo raso afectado en la Capitanía de
Puntarenas mediante tablilla de madera machihembrada, pintada en color blanco,
instalada de forma vertical, con uniones de lengüeta y ranura, conforme a la condición
original o históricamente compatible del inmueble.
Materiales
• Tablilla de madera machihembrada, con unión de lengüeta y ranura, de
aproximadamente 12 cm de ancho y 1 cm de espesor, o dimensiones equivalentes
aprobadas por la Administración.
• Madera seca, recta, estable, libre de pudrición, ataque activo de insectos xilófagos,
deformaciones excesivas, fracturas, rajaduras incompatibles con su función o
defectos que comprometan su durabilidad y apariencia.
• Pintura blanca compatible con madera, de acabado adecuado para cielo raso,
conforme a la apariencia requerida por la Administración.
• Sellador, imprimante, preservante o tratamiento protector para madera, cuando
corresponda, compatible con el sistema de pintura y con las condiciones ambientales
del sitio.
• Estructura secundaria, clavadores, reglas, perfiles, fijaciones, tornillería, clavos,
adhesivos, remates, molduras y accesorios necesarios para la correcta instalación.
• Elementos de suspensión, nivelación, terminación y protección de bordes, según las
condiciones reales del sector a intervenir.

Cuando se propongan materiales equivalentes, el contratista deberá demostrar su
compatibilidad técnica, estética y funcional con el carácter patrimonial del inmueble, y
obtener aprobación previa de la Administración.
Procedimiento
• El contratista deberá retirar cuidadosamente los restos de tablilla plástica, piezas
sueltas, estructura deteriorada, fijaciones deficientes, residuos y demás elementos
incompatibles con la nueva instalación. El retiro deberá ejecutarse evitando daños a la
estructura existente, elementos de madera, muros, acabados, instalaciones
eléctricas, luminarias, molduras u otros componentes del inmueble.
• Antes de instalar el nuevo cielo raso, el contratista deberá verificar que no existan
filtraciones activas, humedad atrapada, madera deteriorada, elementos sueltos,
presencia de insectos xilófagos, corrosión en fijaciones o condiciones que puedan
comprometer la durabilidad de la intervención. Cualquier condición no prevista deberá
ser informada a la Administración antes de continuar con la instalación.
• La estructura portante o secundaria deberá instalarse nivelada, alineada, firmemente
anclada y con separación adecuada para evitar deformaciones, pandeos,
desprendimientos o vibraciones. Cuando existan elementos aprovechables, estos
podrán conservarse únicamente si se encuentran en buen estado y cuentan con
aprobación de la fiscalización.
• La tablilla de madera machihembrada deberá instalarse de forma vertical, con uniones
de lengüeta y ranura correctamente acopladas, cortes limpios, juntas uniformes,
alineamiento continuo y remates adecuadamente terminados. La instalación deberá
procurar una modulación ordenada, sin piezas flojas, deformadas, abiertas, astilladas
o con diferencias visibles incompatibles con la apariencia esperada.
• Cuando existan luminarias, ductos, registros, cableado, cajas eléctricas u otros
elementos que atraviesen el cielo raso, el contratista deberá ejecutar los cortes,
ajustes y remates necesarios, procurando un acabado limpio, seguro y funcional. No se
permitirán perforaciones improvisadas, cortes irregulares, bordes astillados o
elementos eléctricos sin protección adecuada.
• La madera deberá recibir el tratamiento, sellado imprimación y pintura blanca que
corresponda, conforme a las recomendaciones del fabricante y a la aprobación de la
Administración. La pintura deberá aplicarse de manera uniforme, cubriendo caras
visibles, bordes y remates, sin escurrimientos, manchas, zonas descubiertas o
diferencias notorias de tono.
Criterios de aceptación satisfactoria
• El cielo raso deberá quedar instalado con tablilla de madera machihembrada, en
condición firme, nivelada, continua, limpia y visualmente integrada con el carácter
arquitectónico de la Capitanía de Puntarenas.

• Las piezas deberán presentar alineamiento uniforme, uniones correctamente
acopladas, remates limpios, acabado blanco homogéneo y ausencia de piezas flojas,
deformadas, manchadas, fracturadas, astilladas, mal alineadas o con separación
visible entre juntas.
• No se aceptarán soluciones en PVC, plástico u otros materiales incompatibles con la
justificación patrimonial indicada, salvo autorización expresa y motivada de la
Administración. Tampoco se aceptarán cielos rasos instalados sobre filtraciones
activas, humedad no atendida, estructura deteriorada, fijaciones deficientes o
condiciones que comprometan la durabilidad del sistema.
• La Administración podrá solicitar la corrección, sustitución o reinstalación de cualquier
tramo que presente defectos de alineamiento, fijación, pintura, remate, integración
visual, seguridad o compatibilidad material con el inmueble.
3.1.3.8. Capitanía de Puntarenas: Revisión y readecuación del sistema eléctrico
Esta categoría comprende la revisión, diagnóstico básico, readecuación y corrección
puntual del sistema eléctrico afectado o expuesto como consecuencia del ingreso de agua,
retiro de cielos, intervención de cubierta, reparación de acabados o modificación de
condiciones constructivas.
Materiales
• Conductores eléctricos normalizados.
• Cajas, conectores, tubería, canalización, accesorios y fijaciones.
• Interruptores, tomacorrientes, tapas, terminales y elementos menores.
• Cinta aislante, conectores certificados y accesorios compatibles.
• Elementos de protección, identificación o sujeción requeridos para dejar el sistema en
condición segura.

Procedimiento
• El contratista deberá asignar personal técnico calificado para revisar los circuitos,
canalizaciones, cajas, conexiones, luminarias, tomacorrientes y elementos eléctricos
ubicados en los sectores intervenidos. Deberá identificarse cualquier elemento
expuesto a humedad, corrosión, falso contacto, aislamiento comprometido, fijación
deficiente o condición insegura.
• Toda intervención deberá realizarse con el suministro eléctrico desconectado en el
circuito correspondiente y siguiendo buenas prácticas de seguridad eléctrica. Las
canalizaciones, cajas, tapas y conductores deberán quedar firmemente instalados,
protegidos, identificados cuando corresponda y sin conexiones improvisadas.

• En caso de detectarse condiciones no previstas, el contratista deberá informar a la
Administración antes de ejecutar modificaciones adicionales que impliquen variación
de alcance.
Criterios de aceptación satisfactoria
• El sistema intervenido deberá quedar seguro, funcional, protegido, sin conductores
expuestos, sin conexiones improvisadas, sin humedad visible en cajas o accesorios, y
con adecuada fijación de canalizaciones y dispositivos. La Administración podrá
solicitar pruebas de funcionamiento, continuidad, aislamiento o verificación básica de
energización según corresponda.
3.1.3.9. Mercado de Artesanos: Reparación de lona tensil
Esta categoría comprende la reparación de la lona tensil afectada en los módulos D y E del
Mercado de Artesanos, incluyendo reparación con costura y parche adherente en el
Módulo D y sustitución de pliego completo afectado en el Módulo E, conforme al cuadro de
cantidades y a las condiciones reales verificadas en sitio.
La intervención deberá considerar que la cubierta existente corresponde a un sistema de
arquitectura ligera mediante membrana tensil tipo FLEXLIGHT PRECONTRAINT®, o
equivalente instalado, compuesta por membrana de poliéster/PVC para aplicaciones
arquitectónicas tensionadas y permanentes. En consecuencia, cualquier reparación,
sustitución parcial, costura, parche, adhesivo, sellado, limpieza o ajuste de tensión deberá
ser compatible con dicho sistema y con las recomendaciones del fabricante.
Materiales
• Lona tensil de poliéster/PVC compatible con membrana tipo FLEXLIGHT
PRECONTRAINT®, o material equivalente aprobado por la Administración.
• Parches de reparación compatibles con el material existente, de resistencia, espesor,
color, textura, comportamiento a intemperie y apariencia equivalentes al sistema.
• Hilo, costura, adhesivos, selladores, solventes permitidos, accesorios o sistemas de
fijación aptos para membranas tensiles de uso arquitectónico permanente.
• Elementos de tensado, fijación, remate o acabado que resulten necesarios para
restituir la continuidad, impermeabilidad y estabilidad del sistema.
• Insumos de limpieza compatibles con la membrana, preferiblemente detergente Serge
Ferrari® o detergente equivalente, siempre que su pH se encuentre entre 5 y 11 y se
demuestre su compatibilidad con la membrana.
• Agua limpia, cepillo suave de nailon o esponja no abrasiva para labores de limpieza
asociadas a la reparación.

El contratista deberá aportar ficha técnica de la membrana propuesta, ficha técnica de
adhesivos, procedimiento de reparación, método de unión, método de limpieza y
cualquier otra documentación necesaria para demostrar compatibilidad con la lona
existente. La Administración podrá rechazar materiales que no acrediten
compatibilidad técnica, durabilidad, resistencia a intemperie o apariencia equivalente.
Consideraciones del fabricante y restricciones de intervención
La reparación deberá respetar las recomendaciones de mantenimiento aplicables a
membranas FLEXLIGHT PRECONTRAINT® de Serge Ferrari, particularmente en cuanto a
inspección visual, control de rasgaduras, revisión de uniones soldadas, acumulación de
suciedad y diagnóstico posterior a eventos excepcionales. Previo a la intervención, el
contratista deberá realizar una inspección visual del área afectada para verificar, como
mínimo:
• Existencia y extensión de rasgaduras en bordes o paneles.
• Condición de costuras, soldaduras, uniones o empalmes.
• Existencia de pelado, delaminación o pérdida de adherencia.
• Presencia de suciedad acumulada, residuos, hojas, insectos, cenizas u otros
contaminantes.
• Condición de amarres, puntos de tensión, fijaciones, anclajes y elementos asociados.
• Evidencia de daños por caída accidental de elementos externos, perforaciones,
laceraciones o pérdida de tensión.
No se permitirá el uso de procedimientos o productos que puedan dañar la membrana. En
particular, quedan excluidos:
• Polvos abrasivos, pastas abrasivas, líquidos o esponjas abrasivos.
• Generadores de vapor a presión.
• Solventes o productos químicos orgánicos tales como acetona, gasolina, benceno,
combustible, queroseno, percloroetileno, terpentina, tolueno, tricloroetileno, aceites o
similares.
• Productos químicos inorgánicos agresivos tales como amoníaco, ácido nítrico, ácido
sulfúrico, ácido acético, ácido clorhídrico, soda, soda cáustica, lejía líquida o similares.
En caso de requerirse limpieza previa o posterior a la reparación, esta deberá ejecutarse
con cepillo suave de nailon o esponja, solución detergente compatible y enjuague completo
con agua limpia. La concentración del detergente deberá ajustarse al grado de suciedad:
5% para suciedad leve, 10% para suciedad media y 10% con agua hasta 50 °C para
suciedad alta, salvo que la ficha técnica del producto aprobado indique una condición más restrictiva. Deberá evitarse la limpieza en condiciones de temperatura exterior
excesivamente alta.
Procedimiento
• El contratista deberá revisar el área afectada, delimitar la rasgadura, perforación,
laceración o zona comprometida, y determinar el procedimiento de reparación
compatible con el sistema existente. La reparación deberá ser ejecutada por personal
con experiencia comprobable en membranas tensiles, cubiertas de arquitectura ligera
o sistemas equivalentes.
• En el Módulo D, la reparación deberá realizarse mediante costura y parche adherente
compatible con la membrana existente, garantizando continuidad, adherencia,
impermeabilidad, resistencia mecánica y apariencia aceptable. El parche deberá cubrir
adecuadamente la zona dañada, sin generar arrugas excesivas, concentraciones de
esfuerzo, bordes levantados o puntos vulnerables a filtración.
• En el Módulo E, deberá sustituirse el pliego completo afectado, respetando la
geometría, modulación, tensado, alineamiento, pendiente, fijaciones y apariencia del
sistema existente. La nueva membrana deberá integrarse al conjunto sin generar
diferencias incompatibles de color, textura, tensión o comportamiento estructural.
• Durante la ejecución, el contratista deberá proteger los elementos de soporte,
estructura metálica, pisos, locales, mobiliario, instalaciones eléctricas, usuarios y
áreas adyacentes. Cualquier intervención sobre amarres, tensores, placas, fijaciones o
elementos de soporte deberá ser coordinada previamente con la Administración.
• Una vez finalizada la reparación o sustitución, el contratista deberá verificar la correcta
tensión de la membrana, la continuidad de uniones, la ausencia de bordes levantados,
la impermeabilidad de la zona intervenida y la adecuada integración visual con el resto
de la cubierta.
Criterios de aceptación satisfactoria
• La lona reparada o sustituida deberá quedar continua, tensa, impermeable, limpia y
funcional, sin rasgaduras abiertas, desprendimientos, delaminaciones, bordes
levantados, arrugas excesivas, pérdida de tensión o diferencias incompatibles de
apariencia respecto del sistema existente.
• Las costuras, parches, adhesivos, soldaduras o uniones deberán quedar firmes,
uniformes, compatibles con la membrana y libres de defectos visibles que
comprometan su durabilidad. No se aceptarán reparaciones improvisadas, materiales
incompatibles, adhesivos de baja durabilidad, soluciones que generen
empozamientos, ni intervenciones ejecutadas con productos excluidos por las
recomendaciones del fabricante.
• La Administración podrá solicitar prueba visual de estanqueidad mediante aplicación
controlada de agua, revisión de tensión, fotografías del proceso, fichas técnicas, del contratista o proveedor especializado.
3.1.3.10. Edificio JPT: Reparación de canoa, precinta metálica y acceso en altura
Esta categoría comprende la reparación, realineamiento o sustitución de canoa y
corrección de precinta metálica en la esquina sureste del edificio de la JPT ubicado en Plaza
del Pacífico, incluyendo el alquiler de andamios, plataforma, elevador, equipo de acceso
certificado o medio equivalente necesario para ejecutar las labores en altura de forma
segura.
Materiales
Los materiales mínimos considerados para esta categoría son los siguientes:
• Canoa metálica, tramo de canoa o elemento equivalente compatible con el sistema
existente.
• Precinta metálica compatible con dimensión, acabado, color y geometría del elemento
existente.
• Tornillería, remaches, selladores, soportes, uniones, anclajes y accesorios resistentes
a intemperie y ambiente marino.
• Andamios, plataforma, elevador o medio equivalente para trabajo seguro en altura.
Procedimiento
• El contratista deberá instalar el medio de acceso en altura de forma segura, estable y
conforme a las buenas prácticas de salud ocupacional. Antes de intervenir, deberá
verificar la condición real de la canoa, precinta, soportes, fijaciones y estructura de
apoyo.
• La canoa deberá realinearse o sustituirse según su estado real. La precinta metálica
deberá corregirse, fijarse o sustituirse para restituir su apariencia, protección y
continuidad. Todas las uniones deberán quedar firmes, selladas y con pendiente
funcional cuando corresponda.
• El contratista deberá evitar daños a fachadas, cubiertas, aceras, mobiliario urbano o
elementos cercanos durante la instalación del andamiaje o equipo de acceso.
Criterios de aceptación satisfactoria
• La canoa y la precinta deberán quedar alineadas, firmes, limpias, sin deformaciones
visibles, sin bordes peligrosos, sin desprendimientos y con funcionamiento adecuado
para conducción o protección de escorrentía según corresponda. El área intervenida
deberá quedar limpia y libre de residuos.

3.1.4. Sumario de cantidades
El oferente deberá formular su oferta conforme al siguiente sumario de cantidades por actividad,
material, ubicación y modalidad de ejecución:
Item Sede Categoría Tarea Material Cant Udd
1 Capitanía Techos Reposición de cubierta metálica
Lamina rectangular esmaltada roja calibre 26
grueso
55.00 udd
2 Capitanía Techos Reposición de tablones de madera Tablón de cedro 1" x 6" 391.00 pulg
3 Capitanía Techos Reposición de aislante térmico Prodex AD-05 38.00 udd
4 Capitanía Techos Sustitución de reglas de pino Regla de pino de 2" x 1" 55.00 udd
5 Capitanía Techos
Reposición general de tornillería de
techo.
Tornillo de techo 4", cabeza hexagonal roja y
arandela de sello
2.38 GL
6 Capitanía Techos Reparación de hojalatería Limatón calibre 24 en lámina esmaltada roja 20.00 udd
7 Capitanía Pintura Pintura interna de paredes y cielos Goltex Mate (O.S.A.) 142.00 cbt
8 Capitanía Pintura Pintura externa de paredes Dry Coat DC-480 (O.S.A.) 43.00 cbt
9 Capitanía Pintura Preparación, resane y pintura Spackling compound SC-101 50.00 gal
10 Capitanía Obra gris
Soportería temporal para reconstrucción
de columnas y vigas
Alquiler de pilotes de acero para estructura
temporal
24.00 udd
11 Capitanía Obra gris Demolición de vigas y columnas
Servicio de demolición parcial y
desmantelamiento de estructuras de acero y
concreto
4.00 GL
12 Capitanía Obra gris
Reconstrucción completa de columnas
gravemente afectadas. Sector Sureste.
Concreto fc=280 kg/cm2, reforzado con
varilla #3 G60 5.00 m3
13 Capitanía Obra gris
Reparación localizada de concreto en
columnas, barandas y losas
Mortero Maxibed Grout 3.00 saco
14 Capitanía
Resane de
acero
Resane de estructura de acero
Servicio de resane y pintura de estructuras
metálicas de techo y entrepiso
1.00 %
15 Capitanía Acero
estructural
Sustitución de elementos estructurales
de acero en cerchas y entrepisos
Vigas de metal IPN 50 x 100 x 4,75 mm en
6,00 mts Arcelor mittal
179.00 kg
16 Capitanía
Acero
estructural
Sustitución de elementos estructurales
de acero en cerchas y entrepisos
Vigas de metal IPN 50 x 200 x 7,70 mm en
6,00 mts Arcelor mittal
547.00 kg
17
Mercado
Artesanos
Techos
Reparación de lona tensil con costura y
parche adherente (Módulo D)
Servicio de reparación de pliego de lona
tensil
24.00 m²
18 Mercado
Artesanos
Techos Reparación de lona tensil con costura y
parche adherente (Módulo E)
Sustitución de pliego completo afectado 24.00 m²
19 Edificio JPT Techos Canoa / precinta
Realineamiento o sustitución de canoa y
corrección de precinta metálica
5.00 m
20 Edificio JPT Techos Acceso en altura
Alquiler de andamios o medio equivalente
para reparación en esquina sureste
1.00 GL
21 Capitanía Cielo raso Cielos de tablilla de madera.
Tablilla de madera machihembrada de 12 cm
× 1 cm, pintada en color blanco, incluyendo
estructura secundaria, clavadores,
fijaciones, remates, tratamiento protector y
accesorios de instalación.
36.00 m2
22 Capitanía Electrico
Revisión y readecuación del sistema
eléctrico Servicio técnico electricista 1.00 GL
23 General Ingeniería Estudios, planos y especificaciones Servicio de ingeniería estructural 1.00 GL
Las cantidades indicadas constituyen la base de formulación de la oferta y de control de ejecución. El
oferente deberá cotizar la totalidad de los ítems incluidos en el sumario. La omisión de cotizar uno o
más ítems podrá ser considerada como incumplimiento sustancial de la oferta, salvo que la
Administración determine que procede su subsanación conforme a la normativa aplicable y sin
otorgar ventaja indebida.

2. CONDICIONES GENERALES
2.1. Términos de pago
Los trabajos contratados se pagarán posterior a los servicios ejecutadas y recibidas a satisfacción
por la JPT. De acuerdo con la legislación vigente, el Contratante deducirá una suma equivalente
al 2% de cada pago al Contratista, para efectos del Impuesto sobre la Renta. Se realizará el pago
con la modalidad de mes vencido, esto considerando los servicios suministrados y con plazo de
30 días de crédito, se tendrá que enviar la factura al correo proveeduria@incop.go.cr , se debe
aportar certificación bancaria con el número de cuenta IBAN, previamente de realizar la emisión
de contrato.
La Administración podrá tramitar pagos parciales contra avance efectivamente ejecutado y
recibido a satisfacción, conforme al presupuesto detallado aprobado, las mediciones de campo,
las minutas de fiscalización y la factura correspondiente. El pago final quedará sujeto a la
recepción definitiva de la totalidad de las obras contratadas.
Además se debe incluir en el módulo de gestión de pago del sistema SICOP la factura que se va a
cancelar producto de esta contratación, si no se incluye en SICOP la factura no se realizar el
trámite de cancelación. Se recuerda que si la empresa o persona física esta morosa con la CCSS,
FODESAF y Tributación Directa, no se podrá realiza la gestión de pago hasta que el estén solucione
su condición de moroso ante esas instituciones, lo anterior, porque es una obligación de ley estar
al día en dichas organizaciones.
2.2. Plazo de la vigencia de la oferta y plazo de adjudicación
Las ofertas deben indicar claramente su plazo de vigencia, debe ser de 60 días naturales. El plazo
de adjudicación será de 10 días hábiles.
2.3. Lugar y fecha de inicio y conclusión de la entrega de los bienes o servicios
Una vez emitida la Orden de Inicio, de conformidad con los plazos indicados en el apartado 7, se
especificará en esta la fecha límite para la conclusión de las obras, de acuerdo con el plazo de
entrega indicado por el oferente en su oferta. Esta planificación permitirá una adecuada
coordinación y ejecución de los trabajos.

Las labores contratadas deberán realizarse en un plazo de 90 días naturales, contado a partir de
la orden de inicio. Dicho plazo comprenderá la ejecución integral de las actividades incluidas en
el sumario de cantidades, así como la limpieza, retiro de residuos, entrega de documentación
final y corrección de observaciones necesarias para la recepción a satisfacción.
El lugar de entrega será en las oficinas de Plaza del Pacífico, Puntarenas, considerando un horario
de trabajo de lunes a viernes entre 8:00 am y 4:00 pm. Cualquier labor fuera de ese rango horario,
en fines de semana o en horarios especiales, requerirá autorización previa y expresa de la
Administración.

2.4. Adjudicación Parcial
La JPT se reserva el derecho de adjudicar parcialmente el presente concurso de acuerdo con los
alcances presupuestarios disponibles, en concordancia con el costo de la oferta que mejor se
ajuste a sus intereses. En caso de que las ofertas económicas no satisfagan las expectativas
presupuestarias disponibles, el INCOP se reserva el derecho de declarar desierto el concurso o
adjudicar parcialmente según actividades detalladas en la lista de cantidades. Esta decisión no
obliga al INCOP a retribuir el monto de los gastos en que incurrieron los oferentes al participar
en el presente concurso.
2.5. Resolución de controversias cuando así proceda. (Artículo 294 del RLGCP)
Si durante la ejecución de un contrato surgen controversias, éstas serán resueltas con base en las
previsiones de la Ley General de Contratación Pública, lo dispuesto en su Reglamento y con las
condiciones reguladas en el pliego de condiciones y adoptadas en el respectivo contrato. Las
controversias que serán sometidas a un comité de expertos serán aquellas que no fueron
susceptibles de solución por medio de una negociación directa.
Las partes someterán sus desacuerdos al comité de expertos, luego de agotar la negociación
directa para lo cual tendrá un plazo de cinco días hábiles. Las personas miembros del comité de
expertos serán seleccionadas de conformidad con los reglamentos del Centro de Resolución de
Conflictos del CFIA, mediante conciliación o arbitraje de derecho de acuerdo con la Ley N° 7727.